2018年3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京隆重举办“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”。

　　大会公布了2018中国房地产百强优秀企业名单，百步亭集团连续14年蝉联“中国房地产百强企业”称号，并荣获“2018中国特色地产运营优秀企业——社区综合运营”。

　　百步亭集团获奖证书

　　“中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十五年，百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，研究的权威性得到了各界普遍认同。

　　2018中国房地产百强企业研究发布会现场

　　香港明报报道百强企业研究成果

　　百步亭集团首创生态社区理念，坚定“社区地产”道路，二十多年以党建为引领，致力于生态社区、和谐社区建设，创新社区 治理体系和治理能力现代化建设，形成了影响全国的生态文明社区品牌。

　　将“社区地产”推向极致

　　开发建设百步亭社区的百步亭集团，是一家以“社区地产”为主业，社区服务业、金融投资、船舶产业、文化产业等多元发展的民营企业集团，连续14年被评为中国房地产百强企业、全国最具社会责任感民营企业。因配套完善，环境优美，百步亭社区荣获了建设部首届“中国人居环境范例奖”，住宅获得了住建部颁发的“广厦奖”。

　　“社区地产”代表着产业模式。“社区地产”就是依托房地产开发，构建一定区域内老百姓居住生活的共同体。百步亭社区地产，将房地产开发产品由“住宅”定位为“社区”，改变住宅小区建管分离的做法，把产业链拓展到社区服务，实行“建设、管理、服务”三位一体，全面满足老百姓居住生活的需求，建设普通老百姓安居乐业的家园，不仅让老百姓住得舒适，还要让居民生活得方便，生活服务、文化娱乐、医疗健康等全面提供，全面保证。

　　“社区地产”意味着社会责任。百步亭“社区地产”将党为人民谋幸福的事业与房地产产业相结合，创新“党的领导、政府服务、居民自治、市场运作”机制，为中国房地产业可持续发展和和谐社区建设探索了一条新出路。

　　“社区地产”体现了核心竞争力。百步亭“社区地产”已建成住宅600万平方米，在建住宅100万平方米。经过20年持之以恒的不懈努力，形成了文明新风扑面、人际关系亲密、管理服务完善、群众安居乐业的和谐局面，政府放心、社会认可、百姓满意。被老百姓评价为“亲民地产”“良心地产”，社区居民骄傲地说：“选择了百步亭，就是选择了幸福生活”。

　　发力社区服务   满足市场新需求

　　社区服务业就是为了满足人民日益增长的美好生活需要应运而生的产物。百步亭集团以“社区地产”品牌效应，带动社区服务业快速发展。

　　百步亭“社区养老”经过长期实践，将社区医院、社区食堂、老年大学、物业管家等产业融合，形成了以“医养结合”为特色的居家养老产业模式。将社区医疗与居家养老相结合，配建社区医院，开展常见病治疗、老年病防治、幼儿疫苗接种等。特别是中医康复理疗，深受居民欢迎。

　　百步亭“红色物业”是社区服务的另一大亮点。武汉市提出实施“红色引擎工程”，百步亭红色物业经验向全市推广。百步亭红色物业以党建引领亲情服务，“全方位、全天候、全过程”融入社区，在社区党支部领导下，居委会、物业公司、业主委员会三方联动服务。

　　百步亭物业是国家物业管理一级企业，有20年社区管理经验，全市满意度测评连续两年名列首位。在已管理600万平方米社区物业的基础上，通过探索指导型、托管型、复制型等模式，为老旧社区提供指导、顾问、托管服务项目。目前已签订的服务合同涉及7个街道的11个社区、服务面积100多万平方米，居民14863户。

　　由百步亭社区牵头举办的全国社区网络春晚，正从社区之间的一个文艺交流平台，逐步演变为调动全国各地社区的“嘉年华”。2018年2月9日，百步亭社区举行第18届万家宴，4万多位居民、13200道菜品，18年来，百步亭社区万家宴已成为根植百步亭，辐射全国的年文化。

　　多元战略探索商业新模式

　　百步亭集团主动求变，充分发挥自身资源与品牌优势，以社区为中心， 提高社区地产核心竞争力， 利用“规模效应”和“品牌效应”进行区域扩张和复制，积极推动“品牌+基地+网络”的势能优势向打造社区服务产业集群平台的动能优势转化，在产业地产、养老地产、医疗地产、体验式商业地产上进行突破，全面实现企业二次创业，将百步亭模式发扬光大。

　　2017年9月，顺应社会人口老龄化对养老服务需求的趋势，百步亭集团与武汉市城投集团签约，形成国有民营联合模式，共同打造成全市医养结合的示范项目。2017年11月，百步亭集团与亿利资源集团签约，双方将在湖北武汉新城设立合资公司，开拓湖北省及长江流域相关省区生态环境修复、生态公园、生态城市建设、生态大数据等业务，预计未来三年市场总规模达千亿级。

　　中组部、中宣部、中央文明办，在百步亭成立“社区志愿服务全国联络总站”，设立“全国社区工作者和志愿服务骨干培训基地”，开办“中国社区网”和“中国社区志愿服务网”。百步亭牵头联络全国2万多家社区，开展“互联网+社区服务”，成为得天独厚的“社区服务”运营商。

　　百步亭“众创空间”项目作为全国首家社区体验式创业孵化平台，坚持“以科技为居民服务，一切为落地而生”理念，以线上虚拟平台与线下实体空间的两大孵化体系为基础，人才、资金、市场和指导四方面体验式的创业孵化服务为支撑，聚集、孵化、投资社区服务产业，推进社区服务创业项目与居民需求无缝对接，打造现代社区服务产业集群。

　　作为中国民生地产第一品牌，2018年，百步亭集团战略目标明确，社区地产主业以土地储备为重点，增强实力；财务投资以风险防控为重点，稳步发展；红色物业以品牌增值为重点，做成标杆；社区服务业以扭亏增盈为重点，做优产品。以实业发展，推动集团创新升级发展。